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            首页>众房企拆分物业上市 下一个中国首富诞生于物业领域?

            众房企拆分物业上市 下一个中国首富诞生于物业领域?

            发布时间:2020-06-21 | 浏览量:118

            中國物業新聞網訊:

            金羊網訊 記者趙燕華報道:為“中國第一邨”——祈福新邨社區提供服務的祈福生活服務(03686.HK)(下稱“祈福生活”)11月8日在港掛牌,以大漲34.78%收盤,第二日再漲25.81%。這是在港交所上市的國內第五傢物業公司,如此受到香港投資者追捧,多傢券商機構分析指出,除瞭祈福生活過去三年的財務數據表現,投資者對其上市後的擴張抱有期望。祈福方面表示,此次掛牌募得的5880萬港元資金中,將有30%用於收購廣州省內的其他物業管理公司。   據瞭解,去年至今,包括萬科、中海、碧桂園、富力、遠洋和旭輝等新老一線房企都已經明確表示,已將物業分拆上市提上日程。從前的“藍海”已不再平靜,眼下房地產進入白銀時代,房企尋求新的商業模式是未來趨勢。甚至有人預言,下一個中國首富,或許會誕生於物業領域。   超額認購逾153倍 上市首日漲34.78%   11月8日,祈福生活在香港資本市場亮相。據悉,祈福生活此次招股共錄得約153倍超額認購,共認購38.3億股,凍結資金約17.71億元。掛牌當日受到廣大投資者熱捧,截止當日收盤,股價漲34.78%,總市值達到6.2億元港幣。第二日再漲25.81%。   談及此次上市原因,公司主席兼執行董事孟麗紅表示,是希望抓住當前社區生活服務需求大增的時機,積極擴大自身業務版圖。據招股書顯示,祈福生活此次募集資金凈額約5880萬港元,將用於後續持續業務的擴張及並購。計劃在2017年末開設5傢新餐飲店,另外已物色及研究瞭5傢潛在的擬收購物業管理公司。   記者註意到,其中,本次全球發售所得款項凈額中約30%,將用於並購及收購位於廣東省不同地點的其他物業管理公司,此外四大核心板塊都會用到募集資金,約25%將用於擴展零售及餐飲網絡;約20%將用於擴展配套生活服務(包括校外培訓服務等);約15%將用於網上營銷及利用網上銷售平臺或網站發展各種業務分銷渠道;而餘下10%將用作營運資金及其他一般企業用途。   換言之,與其他大型開發商更加聚焦於物業管理不同,祈福提供的服務更加多元(去年收入中,傳統的物業管理僅占19%。),在祈福生活的規劃中,未來將發揮各業務之間的協同效應,針對客戶需要進行業務交叉銷售。比如可在便利店的零售點設置其他生活配套服務的相關信息,開拓及伸延業務內容,以此來提升利潤。   中國開發商物業拆分上市浪潮迭起   祈福生活是在港交所上市的草民電影院國內第五傢物業公司。中國開發商的物業拆分上市浪潮始於2014年彩生活上市,在接下來的兩年之內,陸續在港股上市的公司有中海物業、中奧到傢、以及綠城服務。而在新三板市場已有十幾傢物業公司登陸。業內大佬萬科、碧桂園、富力等都有計劃分拆物業上市,希望從這塊藍海中分一杯羹。   9月25日萬科物業睿服務3.0發佈會上,萬科集團副總裁、萬科物業首席執年輕女教師4 行官朱保全就表示,萬科物業和萬科集團現在是股權控制關系,目前已經實現業務分拆,兩者關聯交易的比例也正快速下降。“萬科物業不僅謀求上市,還希望做成中國第一傢營收超百億的物業公司。”   第一太平戴維斯數據顯示,預計到2020年,國內住宅物業面積將達到300億平方米,社區服務消費也將超萬億元。花旗也在近日的研報中表示瞭對中國物業管理行業的看好,其預計物業管理行業增長勢頭持續穩定。這也是房企近年來不斷投身這個早前“賠錢賺吆喝”行業的原因之一。   克而瑞研究指出,房地產開發領域利潤率持續下降,核心區域的拿地成本及拿地難度不斷增加,使房企紛紛探索轉型。物業管理領域投入較少,模式較輕,側重於服務,更重要的是,物業管理業務也能創造較高的利潤空間。從短期來說,物業管理可以產生實在的利潤,長期還可挖掘社區O2O的價值。   下一個中國首富或誕生於物業領域?   在市場看來,物業管理業務無疑成為房產企業新的利潤增長點。各傢房企瞄準的是社區O2O業務,社區O2O是對傳統物業管理的一種補充。數以萬計的業主群體是這些房企最大的財富。從這一點來說,分拆物業上市的背後,瞄準的是龐大的業主群體,這是在為未來的社區O2O做鋪墊。構建用戶與商傢、上門服務提供者之間連接的平臺。   不過,目前大多數已上市或計劃上市的物業管理公司並沒有找到合適的盈利模式,傳統管理費收取可能還尚不足維持公司運作。尤其是近一兩年來,房企對物業不贏利的抱怨聲越來越大。如果單看傳統業務,盈利水平並不高。比如萬科2014年物業管理業務實現營業收入19.9億元,營業利潤率為13.24%,凈利潤僅3.8億元,和其龐大的房地產業務收入相比可謂九牛一毛;金地、招商等物業管理業務2014年僅帶來不到1億元的利潤;碧桂園甚至虧損瞭0.89億元。   因此,有分析人士指出,即使房企拆分物業上市,投資者是否認同具有不確定性,未來前景如何,還是要看物業管理盈利模式的創新。以祈福生活為例,祈福的模式與其他物業公司不同,即在於它是多元化的生活服務供應商。   正如已經將物業分拆提上日程的萬科總裁鬱亮說:萬科未來萬億的市值目標,一半將來自新業務,物業服務發展將成為主幹業務。“我不希望通過目前通常意義上的增值服務來賺錢2019年中文字字幕在線看不卡,而要好好把地盤經營好、樓盤經營好,讓業主得到更好服務,讓業主資產得到增值。”   曾經的彩生活在上市3天後,其市值就反超瞭母公司花樣年。正如有行業人士認為的,下一個中國首富,或許會誕生於物業領域。

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